占有物返还纠纷 （2016）闽03民终2912号

根据房产证记载，杨珍英系莆田市城厢区房屋（即本案诉争房屋，所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号）的所有权人。因杨珍英主张其未授权詹新发将该房屋出租，而陈志娟提供的证据也不足以证实詹新发出租该房屋的行为有经过杨珍英授权，故詹新发将该房屋出租给陈志娟的行为属无权处分。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，现杨珍英要求柯珍发将诉争房屋腾空并返还，于法有据，本院予以支持。陈志娟与柯珍发于2015年4月15日签订的《店面租赁合同》约定第一年月租金为人民币25500元，之后每年在前一年租金的基础上逐年按8%递增，即2016年4月25日的月租金为25500元+25500元×8%=27540元，本案房屋的面积为108.73平方米，合同约定租赁的房屋总面积为298.48平方米，故本案的房屋占用费应为27540元×（108.73平方米÷298.48平方米）=10032元，现杨珍英要求陈志娟、柯珍发按每月9300元支付自起诉之日（2016年4月28日）起至实际返还房屋之日止的房屋占用费，系对其民事权利的处分，本院予以支持。陈志娟主

陈志娟、杨珍英占有物返还纠纷二审民事判决书 占有物返还纠纷

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2912号上诉人（原审被告）：陈志娟，女，1982年6月26日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：范秀清，福建凌龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：温国锋，福建莆秀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨珍英，女，1980年5月18日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：杨明宇、马红，福建众……