商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3468号

陈利民与榴都公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。陈利民已经履行了支付房款的义务，按照合同约定，榴都公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案。现该房屋一直未办理产权登记，榴都公司抗辩称有案外人擅自占用小区土地建围墙，造成规划验收不合格，不符合办理产权登记的条件，但榴都公司未举证证明系买受人责任导致不能办理产权登记，也未举证证明系不可抗力导致产权登记不能办理，应承担举证不能的法律责任，榴都公司不履行合同义务构成违约，应当承担违约责任。合同约定违约金计算方式为出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，陈利民已经支付全部房屋价款476797元，违约金应当以476797元为基数，按照每日万分之一的利率计算。陈利民未举证证明其曾经向榴都公司主张过违约金，应承担举证不能的法律责任，诉讼时效为三年，本案收到诉状之日（2018年12月12日）三年前的违约金，已超诉讼时效，不予支持，因此违约金应当从2015年12月13日起计算至陈利民主张的2018年11月1日

陈利民与榴都公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。陈利民已经履行了支付房款的义务，按照合同约定，榴都公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案。现该房屋一直未办理产权登记，榴都公司抗辩称有案外人擅自占用小区土地建围墙，造成规划验收不合格，不符合办理产权登记的条件，但榴都公司未举证证明系买受人责任导致不能办理产权登记，也未举证证明系不可抗力导致产权登记不能办理，应承担举证不能的法律责任，榴都公司不履行合同义务构成违约，应当承担违约责任。合同约定违约金计算方式为出

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁04民终3468号上诉人（原审被告）：山东榴都房地产集团有限公司，住所地山东省枣庄市峄城区立交桥南裴山路东侧。统一社会信用代码：913704007312300X6。法定代表人：孙储，总经理。委托诉讼代理人：秦陆路，山东恒平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈利民，男，1965年12月28日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。上诉人山东榴都房……