物权保护纠纷 （2017）粤01民终7337号

金穗丰公司作为新中国大厦整体工程项目买受人，同时也是该工程项目的建设单位。在新中国大厦整体工程尚未完工及通过竣工验收，并由房管部门核准办理商铺产权登记的情况下，金穗丰公司作为建设单位对已建商铺行使管理权能没有违反法律的强制性规定。虽然宣泰公司主张与国商公司之间的《广州市房屋租赁合同》只为办理市场登记证的年检所需而签订，对涉案商铺的承租权和管理权实际来源于首层商铺预购人的授权，但对此没能提供确切证据予以证实，且新中国大厦整体工程尚未完工及通过竣工验收，首层商铺预购人所购商铺无论在产权登记或是具体位置上均不能明晰确定，因此不采纳宣泰公司的主张。依据一审法院（2007）荔法执字第4158－7号公告内容，在一审法院变卖新中国大厦整体工程项目前与国商公司签订场地租赁合同的承租人，应向金穗丰公司履行交租义务。但是，宣泰公司在与国商公司之间的租赁期限届满之后继续使用及出租涉案商铺，期间没有向金穗丰公司履行交租义务，该行为违反了上述公告的规定，现金穗丰公司要求宣泰公司交还涉案商铺合法合理，予以支持。宣泰公司在2014年4月停止经营，后由江小蛙以任国明名义向金穗丰公司支付商铺使用费，故可视为金穗丰公司与

金穗丰公司作为新中国大厦整体工程项目买受人，同时也是该工程项目的建设单位。在新中国大厦整体工程尚未完工及通过竣工验收，并由房管部门核准办理商铺产权登记的情况下，金穗丰公司作为建设单位对已建商铺行使管理权能没有违反法律的强制性规定。虽然宣泰公司主张与国商公司之间的《广州市房屋租赁合同》只为办理市场登记证的年检所需而签订，对涉案商铺的承租权和管理权实际来源于首层商铺预购人的授权，但对此没能提供确切证据予以证实，且新中国大厦整体工程尚未完工及通过竣工验收，首层商铺预购人所购商铺无论在产权登记或是具体位置上均不能明晰确定，因此不采纳宣泰公司的主张。依据一审法院（2007）荔法执字第4158－7号公告内

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终7337号上诉人（原审被告）：广州宣泰商贸有限公司，住所地：广州市荔湾区人民南十三行路一号新中国大厦首层。法定代表人：王安稳。委托诉讼代理人：陈伟安，系广东诚开律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：江小蛙，男，1978年10月19日出生，汉族，住址：广东省海丰县。委托诉讼代理人：陈伟安、林成达，均系广东诚开律师事务所律师。被上诉人（原……