商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终2312号

根据鉴定单位的现场踏勘记录及上海金地宝山房地产发展有限公司提供的报修记录来看，可以认定翟玲曼、翟唯扬的房屋存在较为明显的质量问题，影响正常居住使用，且上海金地宝山房地产发展有限公司在较长时间内反复修理而效果不佳(直至最近还在出具修复方案)。鉴于本案已经查明的房屋质量问题，再结合该小区内其他相关诉讼所涉事实，翟玲曼、翟唯扬主张修复房屋期间对其造成租房损失、搬迁损失、误工损失等等具有一定的合理性，考虑到翟玲曼、翟唯扬较难对某项具体损失进行充分举证，考虑到本案房屋面积较大，修复内容较多，法院酌情确定上海金地宝山房地产发展有限公司概括性赔偿因修复房屋而对翟玲曼、翟唯扬产生的各类损失30,000元。关于大理石质量问题，翟玲曼、翟唯扬早已就房屋各类问题向各类管理部门进行反映、交涉，故不宜认定房屋装修等已经超过质保期而免除上海金地宝山房地产发展有限公司的相关责任。上海金地宝山房地产发展有限公司主张本案大理石问题参照前案判决结果处理，较为合理，可予采纳，法院酌情确定上海金地宝山房地产发展有限公司赔偿翟玲曼、翟唯扬大理石修复费22,000元。关于翟玲曼、翟唯扬主张的《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》

根据鉴定单位的现场踏勘记录及上海金地宝山房地产发展有限公司提供的报修记录来看，可以认定翟玲曼、翟唯扬的房屋存在较为明显的质量问题，影响正常居住使用，且上海金地宝山房地产发展有限公司在较长时间内反复修理而效果不佳(直至最近还在出具修复方案)。鉴于本案已经查明的房屋质量问题，再结合该小区内其他相关诉讼所涉事实，翟玲曼、翟唯扬主张修复房屋期间对其造成租房损失、搬迁损失、误工损失等等具有一定的合理性，考虑到翟玲曼、翟唯扬较难对某项具体损失进行充分举证，考虑到本案房屋面积较大，修复内容较多，法院酌情确定上海金地宝山房地产发展有限公司概括性赔偿因修复房屋而对翟玲曼、翟唯扬产生的各类损失30,000元。关于

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2312号上诉人(原审被告)上海金地宝山房地产发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人陈必安，总经理。委托代理人乔波，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人袁晓东，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)翟玲曼，女，1955年11月13日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)翟唯扬，男，1990年7月2……