商品房销售合同纠纷 （2016）皖18民终742号

马萍与申鑫置业公司在合同中约定，申鑫置业公司应当在2015年6月30日前将具备经分期综合验收合格的商品房交付马萍使用。逾期超过60日（即2015年8月30日）后，马萍有权解除合同。申鑫置业公司未在2015年8月30日前将经分期综合验收合格的商品房交付马萍使用，故双方约定的解除合同条款已成就。申鑫置业公司辩称，其公司已经依据马萍与泾县申鑫商贸有限公司签订的《委托经营管理合同》将房屋交付泾县申鑫商贸有限公司，其公司已经履行了交付案涉房屋的义务。但是2015年8月30日前，泾县申鑫置业有限公司并没有通知马萍交付房屋，且案涉房屋到2015年12月31日才竣工验收，尚未竣工验收合格的商品房不能交付使用，故对申鑫置业公司的此节辩称意见不予采信。2015年9月16日，马萍向申鑫置业公司发出《退房通知书》，该通知书已被申鑫置业公司于2015年9月21日前签收，故马萍关于解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。申鑫置业公司应当按照《商品房买卖合同》约定的自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款372339元，并支付约定的违约金7446.78元（372339元×2%）

马萍与申鑫置业公司在合同中约定，申鑫置业公司应当在2015年6月30日前将具备经分期综合验收合格的商品房交付马萍使用。逾期超过60日（即2015年8月30日）后，马萍有权解除合同。申鑫置业公司未在2015年8月30日前将经分期综合验收合格的商品房交付马萍使用，故双方约定的解除合同条款已成就。申鑫置业公司辩称，其公司已经依据马萍与泾县申鑫商贸有限公司签订的《委托经营管理合同》将房屋交付泾县申鑫商贸有限公司，其公司已经履行了交付案涉房屋的义务。但是2015年8月30日前，泾县申鑫置业有限公司并没有通知马萍交付房屋，且案涉房屋到2015年12月31日才竣工验收，尚未竣工验收合格的商品房不能交付使用，

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终742号上诉人（原审被告）：泾县申鑫置业有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇山口社区红星美凯龙。法定代表人：沈建程，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡国华，安徽胡国华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马萍，女，1973年2月15日出生，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：浦强勇，安徽云旗律师事务所律师。上诉人泾县申鑫置业有限公司（以下简称申……