房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终6755号

朱伟、戴桂兰、朱晓勤与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》及朱伟、戴桂兰、朱晓勤与意邦资产公司、意邦置业公司签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项未付显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，故对朱伟、戴桂兰、朱晓勤要求意邦资产公司支付“保底经营收益”、逾期付款违约金之诉讼请求，合法有据，法院予以支持。关于违约金之具体标准问题，一审法院认为，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，当事人约定的违约金计算标准为未付款项的日百分之三，对此意邦资产公司、意邦置业公司认为约定标准过高要求法院调整为银行同期存款利率，朱伟、戴桂兰、朱晓勤亦认为约定标准过高而主动予以调低至未付款项的日万分之五。法院认为，综合考量朱伟、戴桂兰、朱晓勤的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以

朱伟、戴桂兰、朱晓勤与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》及朱伟、戴桂兰、朱晓勤与意邦资产公司、意邦置业公司签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项未付显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，故对朱伟、戴桂兰、朱晓勤要求意邦资产公司支付“保底经营收益”、逾期付款违约金之诉讼请求，合法有据，法院予以支持。关于违约金之具体标准问题，一审法院认为，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6755号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：董直理，董事长。上诉人(原审被告)：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张许秀，董事长。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：孙文超，上海市浩信律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：韩胡盼，上海市浩信律师事务所律师。被……