返还原物纠纷 （2013）渝五中法民终字第02634号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案中，西五公司与世贸采博城于2006年4月19日签订《租赁经营合同》，约定租期为30年，即从2004年11月29日至2034年11月28日止。2012年1月6日，重庆市渝中区法院作出（2007）中区民执字第638－6号《执行裁定书》，朱亚辉方才享有对重庆市渝中区的名义层负一层A48、A61、A62、A66、A67、A68、A69、A70、A71号共九套房屋的权利。根据上述法律规定和法律事实，西五公司与世贸采博城之间的租赁合同建立在朱亚辉取得房屋所有权之前，其内容除租赁期间超过法律规定的20年以外，并不违反法律禁止性的规定，朱亚辉亦无充分证据证明该合同中其他内容具有上述法律规定的无效情形，故上述《租赁经营合同》中除租赁期间超过法律规定20年的约定违反法律规定

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案中，西五公司与世贸采博城于2006年4月19日签订《租赁经营合同》，约定租期为30年，即从2004年11月29日至2034年11月28日止。2012年1月6日，重庆市渝中区法院作出（2007）中区民执字第638－6号《执行裁定书》，朱亚辉方才享有对重庆市渝中区的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第02634号上诉人（原审原告）朱亚辉。委托代理人颜锦国，重庆中联世通律师事务所律师。委托代理人刘璐，重庆中联世通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆西五物业发展有限公司，住所地重庆市渝中区菜袁路27号，组织机构代码20290084-0。法定代表人陈松，执行董事。委托代理人田墅，男，1957年7月8日出生，汉族。被上诉人（原审被……