确认合同无效纠纷 （2020）鲁02民终14251号

邓家琛与徐健虽就涉案房屋签订了《青岛市存量房买卖合同》，但双方的行为并不符合房屋买卖交易的通常习惯，在双方签订存量房买卖合同且已办理产权变更登记3年的时间里，邓家琛未向徐健支付购房款，徐健亦未向邓家琛现实交付房屋，不能体现双方具有买卖房屋的真实意思表示，结合邓家琛将涉案房屋从银行获取的抵押贷款转账给案外人盛某的行为，应认定双方签订存量房买卖合同的真实目的是以房屋买卖之名获取银行贷款。案外人盛某虽给徐健转账300220元时备注为房款，亦应认定为双方为区分其他债权债务所做备注，而并非支付房屋买卖意义上的购房款。徐健关于涉案房屋系买卖关系的自认，亦是基于离婚协议中其将涉案房屋处分给周某及其子徐某之对抗。综合分析，原审法院确认，徐健与邓家琛签订的《青岛市存量房买卖合同》，是为套取银行贷款的通谋虚伪，非房屋买卖的真实意思表示，周某、徐某请求确认上述《青岛市存量房买卖合同》无效符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条规定，原审法院判决：徐健与邓家琛就青岛市李沧区xx路xx号x号楼x单元xx户房屋签订的《青岛市存量房买卖合同》无效。案件受理费

邓家琛与徐健虽就涉案房屋签订了《青岛市存量房买卖合同》，但双方的行为并不符合房屋买卖交易的通常习惯，在双方签订存量房买卖合同且已办理产权变更登记3年的时间里，邓家琛未向徐健支付购房款，徐健亦未向邓家琛现实交付房屋，不能体现双方具有买卖房屋的真实意思表示，结合邓家琛将涉案房屋从银行获取的抵押贷款转账给案外人盛某的行为，应认定双方签订存量房买卖合同的真实目的是以房屋买卖之名获取银行贷款。案外人盛某虽给徐健转账300220元时备注为房款，亦应认定为双方为区分其他债权债务所做备注，而并非支付房屋买卖意义上的购房款。徐健关于涉案房屋系买卖关系的自认，亦是基于离婚协议中其将涉案房屋处分给周某及其子徐某之对

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终14251号 上诉人（原审被告）：邓家琛，女，1982年7月1日出生，汉族，无业，住青岛市李沧区。现住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：肖古勇，山东东标律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐某，男，2007年11月11日出生，汉族，住青岛市李沧区。 法定代理人：周某(徐某之母)。 被上诉人（原审原告）：周某，女，无业，住青岛市李……