承揽合同纠纷 （2019）云28民终837号

根据双方当事人之间签订的3份建设工程施工合同的内容，可以确认双方之间存在建设工程施工合同关系，但因为黄彐军无相应的营业许可和建筑资质而为他人建盖房屋，违反了我国法律禁止性规定，故双方签订的3份建设工程施工合同为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然合同无效，但鉴于房屋已经建盖完成且投入使用，不适合以恢复原状，相互返还财产的方法来处理本案的无效合同纠纷，一审法院能根据实际案情，参照双方签订的合同，判决双方各自履行自己的义务。郑秋容辩称涉案工程存在质量问题，但郑秋容在未经竣工验收程序就已将工程投入使用，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后……承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。郑秋容提供的公证书中所拍摄的照片大部分是地板缝隙等表面情况，无法判断是否存在“地基基础工程和主体结构”等较为严重的质量问题。鉴于此情况，一审法院当庭对郑秋容释明应由其对“工程存在质量问题”承担举证责任，并对郑秋容是否要进行工程

根据双方当事人之间签订的3份建设工程施工合同的内容，可以确认双方之间存在建设工程施工合同关系，但因为黄彐军无相应的营业许可和建筑资质而为他人建盖房屋，违反了我国法律禁止性规定，故双方签订的3份建设工程施工合同为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然合同无效，但鉴于房屋已经建盖完成且投入使用，不适合以恢复原状，相互返还财产的方法来处理本案的无效合同纠纷，一审法院能根据实际案情，参照双方签订的合同，判决双方各自履行自己的义务。郑秋容辩称涉案工程存在质量问题，但郑秋容在未经竣工验收程序就已将工程投入使用，《最高人民法院关于审理建

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终837号上诉人（原审被告）：郑秋容，女，1973年9月29日出生，汉族，身份证住址福建省南安市。委托诉讼代理人：邹宁静，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：依婉的，云南法泽律师事务所律师实习律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄彐军，男，1962年12月14日出生，汉族，身份证住址湖南省醴陵市，现住……