合同纠纷 （2021）粤13民终2366号

根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，原告与被告敬涛签订的《转让合同》，不违反法律规定，已依法成立。因双方已明确约定收款后合同方能生效，故在原告未付清转让款前，该转让合同尚未生效。而在双方约定的付款期限前，该转让合同因无法转租而不能履行，原、被告已实际终止了该转让合同。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告诉请被告惠东县巽寮新时代假日公寓、敬涛返还已支付的转让款18万元，理由充分，一审法院予以支持。至于被告方主张的违约责任，因被告方并未在本案中提起反诉，故一审法院不作处理；而被告主张的因原告维权行为导致的损失，属于侵权责任范畴，被告方可以另行提起诉讼等方式主张权利，一审法院在本案中亦不予处理。对资金占用利息诉请，虽然原、被告双方对合同不能履行原因存在争议，但被告方未及时返还转让款，确实造成了原告相关资金的孳息损失。参照《最高人民

根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，原告与被告敬涛签订的《转让合同》，不违反法律规定，已依法成立。因双方已明确约定收款后合同方能生效，故在原告未付清转让款前，该转让合同尚未生效。而在双方约定的付款期限前，该转让合同因无法转租而不能履行，原、被告已实际终止了该转让合同。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告诉请被告惠东县巽寮新时代假日公

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2366号上诉人（原审被告）：敬涛，男，1975年9月15日，汉族，住四川南部县。被上诉人（原审原告）：蔡超超，男，1989年9月12日出生，汉族，住湖北省蕲春县。原审被告：惠东县巽寮新时代假日公寓，住所惠东县巽寮商业街**。投资人：敬涛。上诉人敬涛因与被上诉人蔡超超以及原审被告惠东县巽寮新时代假日公寓合同纠纷一案，不服广东省惠东县人……