房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终10560号

聂娟、水杉树公司之间签订的《委托租赁协议》系当事人真实意思的表示，符合法律规定，应属有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。聂娟已依约将租赁房屋交付水杉树公司，但水杉树公司未按约支付租金。《委托租赁协议》约定2014年10月1日至2017年9月30日的租金标准为80元/月/平方米，合计98842元,即月租金为2745.61元(98842元/36月)。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，水杉树公司应向聂娟支付拖欠租金。自2015年5月起水杉树公司未向聂娟支付租金，故一审法院确认截至2017年4月法庭辩论终结前，聂娟共计欠付2015年5月至2017年4月的租金65895元（2745.61×24月）。之后的租金，不属于本案查明事实，故不在本案中处理。关于聂娟要求水杉树公司支付违约金的诉讼请求。本案中，按照聂娟、水杉树公司双方的合同约定，租金支付方式为当季度月份10号前支付当季度租金，同时约定乙方未能按合同规定时间向甲方支付委托经营效益金，每逾期一天，按到期应付本金的万分之三计违约金。水杉树公司从2015年5月起未再

聂娟、水杉树公司之间签订的《委托租赁协议》系当事人真实意思的表示，符合法律规定，应属有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。聂娟已依约将租赁房屋交付水杉树公司，但水杉树公司未按约支付租金。《委托租赁协议》约定2014年10月1日至2017年9月30日的租金标准为80元/月/平方米，合计98842元,即月租金为2745.61元(98842元/36月)。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，水杉树公司应向聂娟支付拖欠租金。自2015年5月起水杉树公司未向聂娟支付租金，故一审法院确认截至2017年4月法庭辩论终结前，聂娟共计

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10560号上诉人（原审被告）：成都水杉树酒店管理有限公司。住所地：成都市武侯区洗面桥街*号*栋*单元*层附**号。法定代表人：纳尔布泽郎。委托代理人：杨金玲，四川法奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂娟，女，1986年7月8日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。上诉人成都水杉树酒店管理有限公司（以下简称水杉树公司）因与被上诉人聂……