物业服务合同纠纷 （2015）锡民终字第00659号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。国务院《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，俞晓伟、张熔熔、俞逸在收房时，由于房屋存在某些问题，要求整改，因而没有收房，吉品物业公司也没有将房屋钥匙交给俞晓伟、张熔熔、俞逸，双方没有完成入住交接这个重要环节。虽然，俞晓伟、张熔熔、俞逸办理了房屋所有权证，但这并不能证明俞晓伟、张熔熔、俞逸已经收房。综上，因俞晓伟、张熔熔、俞逸非自身原因未收到涉案房屋从而并未享受物业服务，故吉品物业公司要求俞晓伟、张熔熔、俞逸支付物业服务费等的诉讼请求，无事实依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、国务院《物业管理条例》第四十二条第二款之规定，作出判决：驳回无锡市吉品物业管理有限公司的诉讼请求。该案案件受理费398元，由无锡市吉品物业管理有限公司负担。吉品物业公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、房屋所有权属

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。国务院《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，俞晓伟、张熔熔、俞逸在收房时，由于房屋存在某些问题，要求整改，因而没有收房，吉品物业公司也没有将房屋钥匙交给俞晓伟、张熔熔、俞逸，双方没有完成入住交接这个重要环节。虽然，俞晓伟、张熔熔、俞逸办理了房屋所有权证，但这并不能证明俞晓伟、张熔熔、俞逸已经收房。综上，因俞晓伟、张熔熔、俞逸非自身原因未收到涉案房屋从而并未享受物业服务，故吉品物业公司要求

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第00659号上诉人（原审原告）无锡市吉品物业管理有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区马山梅梁路26-1号。法定代表人周文玉，该公司总经理。委托代理人袁红兵、高律，江苏金匮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）俞晓伟。被上诉人（原审被告）张熔熔。被上诉人（原审被告）俞逸。委托代理人俞晓伟（系俞逸的父亲）。上诉人无锡市吉品物业管理有限公司（以……