居间合同纠纷 （2019）粤07民终2445号

本案是居间合同纠纷。关于本案是否构成表见代理关系的问题。从施明荣与明胜置业信息部的经营者邹锦胜的微信信息可得知，施明荣对于梅才珍通过明胜置业信息部方出售涉案的事实是知道的，且基于施明荣与梅才珍是夫妻关系，明胜置业信息部是有理由认为梅才珍有权代理权，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，因此梅才珍在《房屋、商铺买卖合约》和《服务收费确认书》上签名的代理行为有效。梅才珍、李玉春与明胜置业信息部是在自愿的基础上签订《房屋、商铺买卖合约》，合同的内容没有违反法律的规定，因此《房屋、商铺买卖合约》依法成立，包含了居间合同的内容，该部分内容合法有效，明胜置业信息部与买卖双方成立居间合同关系。但梅才珍在签订《房屋、商铺买卖合约》和《服务收费确认书》后，施明荣作为房屋的所有人始终没有对梅才珍的代理行为明确作出同意的追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为

本案是居间合同纠纷。关于本案是否构成表见代理关系的问题。从施明荣与明胜置业信息部的经营者邹锦胜的微信信息可得知，施明荣对于梅才珍通过明胜置业信息部方出售涉案的事实是知道的，且基于施明荣与梅才珍是夫妻关系，明胜置业信息部是有理由认为梅才珍有权代理权，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，因此梅才珍在《房屋、商铺买卖合约》和《服务收费确认书》上签名的代理行为有效。梅才珍、李玉春与明胜置业信息部是在自愿的基础上签订《房屋、商铺买卖合约》，合同的内容没有违反法律的规定，因此

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2445号上诉人（原审被告）：梅才珍，女，1980年8月19日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。委托诉讼代理人：周新林，广东森德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市新会区会城明胜置业信息部，住所地：广东省江门市新会区。经营者：邹锦胜。委托诉讼代理人：谭文正，广东葵成律师事务所律师。原审被告：施明荣，男，1979年8月25日出生……