房屋租赁合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00211号

本案中双方当事人之间签订的合同实际上已提前解除。杨正云租赁刘传金的商铺用于经营“兴旺家私精品馆”，该精品馆门市为杨正云另租案外人林建平等的两间商铺，杨正云因经营亏损无力经营，于2013年6、7月份左右向林建平口头提出不再续租，10月将放置于二楼的东西整体搬空，12月31日将楼下另租的两间商铺交还房东并将通往楼上的过道封死。虽杨正云提交的现有证据不足以证明刘传金同意提前解除合同，但在房租高达300000元／年的前提下，杨正云已将作为门市的两间商铺归还，其不可能也不会将其租赁刘传金的19间商铺长期占有且闲置。杨正云于房屋搬空后将钥匙返还以此向刘传金表明其不再续租，双方之间的租赁协议实际上已经无法继续履行，刘传金在杨正云要求提前解约的情况下，应该采取转租等适当措施避免损失的进一步扩大，而不是继续纠缠于让杨正云继续履行合同。根据我国合同法的相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。故对于刘传金要求杨正云继续支付租金至合同期满的请求应

本案中双方当事人之间签订的合同实际上已提前解除。杨正云租赁刘传金的商铺用于经营“兴旺家私精品馆”，该精品馆门市为杨正云另租案外人林建平等的两间商铺，杨正云因经营亏损无力经营，于2013年6、7月份左右向林建平口头提出不再续租，10月将放置于二楼的东西整体搬空，12月31日将楼下另租的两间商铺交还房东并将通往楼上的过道封死。虽杨正云提交的现有证据不足以证明刘传金同意提前解除合同，但在房租高达300000元／年的前提下，杨正云已将作为门市的两间商铺归还，其不可能也不会将其租赁刘传金的19间商铺长期占有且闲置。杨正云于房屋搬空后将钥匙返还以此向刘传金表明其不再续租，双方之间的租赁协议实际上已经无法继

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00211号上诉人（一审原告）：刘传金，男，1951年3月17日出生，汉族。被上诉人（一审被告）：杨正云，女，1976年2月13日出生，汉族。委托代理人：陶稻花，安徽籍山律师事务所律师。上诉人刘传金因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省南陵县人民法院于2014年6月18日作出的（2014）南民一初字第001105号民事判决，向本院提起……