排除妨害纠纷 （2017）渝01民终661号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。签订房屋买卖合同后，出卖方应向买受人履行权利与实物的双重交付。房屋买受方在出卖方未完成交付义务时，应以合同相对方为被告提起债权给付之诉，要求对方履行交付房屋的义务或在房屋客观上无法交付的情况下承担相应的违约责任。本案中，根据房屋买卖合同的约定，出卖方陈昌荣除了履行权利的交付，还应履行实物的交付，但陈昌荣并未履行实物交付的义务，买受人钟国强可以要求其履行交付房屋的义务或承担相应违约责任。钟国强虽已取得诉争房屋产权证，但在出卖方陈昌荣一直未实际取得房屋，二被告一直在诉争房屋内居住，钟国强从未从陈昌荣处获得诉争房屋实际控制权的情况下，径行要求实际占用人景叔天、彭学会迁出，法院不予支持。原告的其他诉讼请求亦缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告钟国强的诉讼请求。案件受理费390元，减半收取计195元，由原告钟国强负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。钟国强提交证据：1、重庆58同城网

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。签订房屋买卖合同后，出卖方应向买受人履行权利与实物的双重交付。房屋买受方在出卖方未完成交付义务时，应以合同相对方为被告提起债权给付之诉，要求对方履行交付房屋的义务或在房屋客观上无法交付的情况下承担相应的违约责任。本案中，根据房屋买卖合同的约定，出卖方陈昌荣除了履行权利的交付，还应履行实物的交付，但陈昌荣并未履行实物交付的义务，买受人钟国强可以要求其履行交付房屋的义务或承担相应违约责任。钟国强虽已取得诉争房屋产权证，但在出卖方陈昌荣一直未实际取得房屋，二被告一直在诉争房屋内居住，钟国强从未从陈昌荣处获得诉争房屋实际控制权的情况下，径行要求实际占用人景叔天、彭

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终661号上诉人(原审原告)：钟国强，男，1950年12月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：邓绍谊，重庆市江北区观音桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：景叔天，男，1932年10月11日出生，汉族，住重庆市江北区，现住重庆市渝北区，委托诉讼代理人：景浓荣（系景叔天、彭学会之子），1963年4月11日出生，汉族，……