不当得利纠纷 （2020）苏11民终3510号

运河路69号土地及包含刘爱云自建无证建筑在内的土地上房屋被镇江市润州区人民政府予以征收，镇江市润州区人民政府房屋征收办公室委托第三方评估业已确定上述土地及土地上房屋补偿价值，并依据评估结果与润林公司签订镇江市房屋征收补偿协议。第三方评估范围涵盖刘爱云自建无证建筑及装饰装修物，润林公司所获补偿包含刘爱云自建无证建筑及装饰装修物价值。刘爱云自建无证建筑及装饰装修物获得征收主体补偿，属于征收主体按照征收方案对没有产权证建筑予以补偿的情形。因征收主体已经对无证建筑给予征收补偿，不涉及对案涉无产权证建筑进行确权的问题，属于人民法院审理的民事纠纷范围。刘爱云开展经营，自建无证建筑，予以装饰装饰，装饰装修物与无证建筑形成附合，刘爱云为包括装饰装修物在内的无证建筑的权利人。无证建筑不可脱离土地而存在，已添附于土地之上，成为运河路69号征收土地附属物，由运河路69号国有划拨工业用地使用权人取得所有权。润林公司为运河路69号国有划拨工业用地使用权人，取得包括装饰装修物在内的无证建筑所有权，并基于此获得征收补偿。刘爱云因无证建筑与土地附合，丧失包括装饰装修物在内的无证建筑所有权，从而无法获得征收主体对包括装

运河路69号土地及包含刘爱云自建无证建筑在内的土地上房屋被镇江市润州区人民政府予以征收，镇江市润州区人民政府房屋征收办公室委托第三方评估业已确定上述土地及土地上房屋补偿价值，并依据评估结果与润林公司签订镇江市房屋征收补偿协议。第三方评估范围涵盖刘爱云自建无证建筑及装饰装修物，润林公司所获补偿包含刘爱云自建无证建筑及装饰装修物价值。刘爱云自建无证建筑及装饰装修物获得征收主体补偿，属于征收主体按照征收方案对没有产权证建筑予以补偿的情形。因征收主体已经对无证建筑给予征收补偿，不涉及对案涉无产权证建筑进行确权的问题，属于人民法院审理的民事纠纷范围。刘爱云开展经营，自建无证建筑，予以装饰装饰，装饰装修物

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3510号上诉人（原审被告）：镇江润林市场管理有限责任公司，住所地镇江市运河路**。法定代表人：徐懿，该公司董事长。委托诉讼代理人：王俊杰，江苏金荣恒顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘爱云，女，1967年12月20日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：刘东升，江苏路韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜开，江苏路韬律师事务所律……