确认合同无效纠纷 （2014）延中民四终字第161号

2002年至今由原告徐茂兰实际占有使用诉争房屋，视为房屋的交付使用，被告北山村作为开发单位应该明知，近10年期间原告一直居住使用诉争房屋，到了2008年11月被告北山村向原告发出通知书，应视为被告北山村认可原告徐茂兰是通过王光锦及第三人林机建安公司居住使用诉争房屋。被告北山村明知原告实际居住使用诉争房屋，故意隐瞒真相，将诉争房屋出售给被告张秀山，庭审中，被告张秀山亦自认购房时知道诉争房屋有他人居住，由此认定被告张秀山明知其所购买的房屋有争议仍然与被告北山村进行房屋买卖交易，被告北山村与张秀山主观上具有侵害原告合法权益的故意，并且在办理房屋产权登记的过程中，向房管部门提供虚假证据，将诉争房屋产权登记在被告张秀山名下。综上，被告张秀山购买本案诉争的房屋，不构成善意取得，被告北山村与张秀山之间的房屋买卖合同无效。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条（二）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告敦化市江南镇北山村村民委员会与被告张秀山之间的房屋买卖合同无效。案件受理费100元，其他诉讼费用50元，合计为

2002年至今由原告徐茂兰实际占有使用诉争房屋，视为房屋的交付使用，被告北山村作为开发单位应该明知，近10年期间原告一直居住使用诉争房屋，到了2008年11月被告北山村向原告发出通知书，应视为被告北山村认可原告徐茂兰是通过王光锦及第三人林机建安公司居住使用诉争房屋。被告北山村明知原告实际居住使用诉争房屋，故意隐瞒真相，将诉争房屋出售给被告张秀山，庭审中，被告张秀山亦自认购房时知道诉争房屋有他人居住，由此认定被告张秀山明知其所购买的房屋有争议仍然与被告北山村进行房屋买卖交易，被告北山村与张秀山主观上具有侵害原告合法权益的故意，并且在办理房屋产权登记的过程中，向房管部门提供虚假证据，将诉争房屋产权

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第161号上诉人（原审被告）：张秀山，现住吉林省敦化市。委托代理人：时艳花，现住吉林省敦化市，系张秀山之母亲。委托代理人：王延君，吉林敦诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐茂兰，现住吉林省敦化市。委托代理人：刘润华，吉林冠宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：敦化市江南镇北山村村民委员会，住所吉林省敦化市江南镇北山村。法……