执行异议之诉 （2015）菏商初字第45号

在本案中原告张玲提交了车库买卖协议、刘希珍出具的收款条，张玲作为本案讼争车库的买受人在法院对车库采取财产保全措施前就与刘希珍、田凤霞签订买卖合同，该合同系买卖双方之间的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，应当认定为合法有效。通过收款条以及证人朱某出庭作证，可以证明车库款的交付情况，张玲支付了全部购买车库的价款。张玲与王艳敏签订了租房协议书，将车库租赁给王艳敏。本院现场查看，该车库确实有王艳敏在作为诊所使用，王艳敏亦认可该车库是租赁的张玲的，向张玲支付租金。因车库不能独立办理房产证，导致了该车库一直与所属房屋一起登记在刘希珍名下，原告并无过错。综合原告提交的证据，可以认定原告对该车库已经实际占有并使用，原告拥有对该车库的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按

在本案中原告张玲提交了车库买卖协议、刘希珍出具的收款条，张玲作为本案讼争车库的买受人在法院对车库采取财产保全措施前就与刘希珍、田凤霞签订买卖合同，该合同系买卖双方之间的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，应当认定为合法有效。通过收款条以及证人朱某出庭作证，可以证明车库款的交付情况，张玲支付了全部购买车库的价款。张玲与王艳敏签订了租房协议书，将车库租赁给王艳敏。本院现场查看，该车库确实有王艳敏在作为诊所使用，王艳敏亦认可该车库是租赁的张玲的，向张玲支付租金。因车库不能独立办理房产证，导致了该车库一直与所属房屋一起登记在刘希珍名下，原告并无过错。综合原告提交的证据，可以认定原告对该车库已经实

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏商初字第45号原告：张玲。委托代理人：张春梅，山东法运律师事务所律师。被告：彭彦洁。被告：孙萍。被告：戚建永。第三人：刘希珍。第三人：田凤霞。原告张玲诉被告彭彦洁、被告孙萍、被告戚建永，第三人刘希珍、第三人田凤霞案外人执行异议之诉一案，于2015年2月26日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月8日公开开庭审理了本案。原告张玲……