房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3069号

房屋买卖无须签订书面合同符合当时情况有误。因双方未就案涉房屋买卖达成最终合意，因此才未签订合同。根据1983年12月17日施行的《城市私有房屋管理条例》第七条第二款的规定，购买城市私有房屋必须提交买卖合同方能办理房屋所有权的转移登记手续。虽然上述条例于2008年1月15日失效，但按陈良壮所述佛山市科学器材公司系于1992年同意转让案涉房产且通知其支付购房款，双方理应一并签订书面买卖合同方能办妥房屋所有权转移登记手续才符合当时情形，因此一审法院认为房屋买卖未签订书面合同符合当时情况有误。作为一家全民所有制企业，佛山市科学器材公司在处置不动产资产上应更为严格，需严格的审批流程，案涉双方未签订买卖合同，明显不符合常理和一般逻辑。结合佛山市科学器材公司一直未与陈良壮签订买卖合同，也未曾向主管部门提交处置案涉不动产申请的客观情况可推断双方就案涉房产并未达成最终房屋买卖合意，实际上该65000元款项要退回陈良壮。佛山市审计事务所于1996年3月24日作出的《关于佛山市科学器材公司资产、负债、盈亏的查证报告》反映，该事务所对佛山市科学器材公司的注册资本、固定资产、其他应付款及现金结存进行审计陈述，结

房屋买卖无须签订书面合同符合当时情况有误。因双方未就案涉房屋买卖达成最终合意，因此才未签订合同。根据1983年12月17日施行的《城市私有房屋管理条例》第七条第二款的规定，购买城市私有房屋必须提交买卖合同方能办理房屋所有权的转移登记手续。虽然上述条例于2008年1月15日失效，但按陈良壮所述佛山市科学器材公司系于1992年同意转让案涉房产且通知其支付购房款，双方理应一并签订书面买卖合同方能办妥房屋所有权转移登记手续才符合当时情形，因此一审法院认为房屋买卖未签订书面合同符合当时情况有误。作为一家全民所有制企业，佛山市科学器材公司在处置不动产资产上应更为严格，需严格的审批流程，案涉双方未签订买卖合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3069号上诉人（原审被告）：佛山市科学技术局，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：周佩珊。委托诉讼代理人：陈伟杰，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈良壮，男，汉族，1950年9月22日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈逸逊，广东豪益律师事务所律师。上诉人佛山市科学技术局（以下简称佛山市科技局）因与被上诉人陈良……