案外人执行异议之诉 （2019）宁01民初1306号

本案争议的焦点为原告吕某是否享有对涉案银川市金凤区苏杭名苑21#-3-201室房屋的民事权益并阻却对涉案房屋的查封执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，原告吕某在本院执行陶某与昊城公司民间借贷纠纷案件中查封涉案房屋前已与被告昊城公司签订认购协议书及商品房买卖合同，合同约定的购房款总价为323798元，吕某已缴纳购房款200000元。吕某与被告昊城公司签订商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且吕某购买涉案房屋是为了用于其居住使用，因被昊城公司的原因导致涉案房屋被查封，昊城公司未能给吕某办理涉案房屋的备案登记，吕某尚有123798元的购房款未向昊城公司支付。原告吕某购买涉案房屋是为了用于居住使用，且其已向被告昊城公司支付了50%以上的购房款，而被

本案争议的焦点为原告吕某是否享有对涉案银川市金凤区苏杭名苑21#-3-201室房屋的民事权益并阻却对涉案房屋的查封执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，原告吕某在本院执行陶某与昊城公司民间借贷纠纷案件中查封涉案房屋前已与被告昊城公司签订认购协议书及商

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书（2019）宁01民初1306号原告（案外人）：吕某，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：丰某，住宁夏回族自治区银川市，系吕某女婿。被告（申请执行人）：陶某，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王某，宁夏综义律师事务所律师。被告（被执行人）：宁夏昊城房地产开发有限公司。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：徐某。原告吕某与被告陶某、宁夏昊城房地产开发有……