房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10237号

本案争议焦点一：代博和李国林签订的《房屋买卖合同》是否有效。李国林和代博签订房屋买卖定金协议后，李国林骗取了了公证文书，获取后续顺利交易的可能性，代博对该实际情况并无知晓的可能性，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性合法性予以证明。李国林所持公证文书，代博有理由相信其具有代理权，且随后按照合同约定完全履行了付款义务，在李国林交付房屋，代博装修入住后，孔瑛才告知与李国林处于离婚案件争诉中，公证书为李国林骗取的事实，所以实际代博在交易过程中无过错且善意履行，符合房屋正常交易流程，支付了合理对价。同时，孔瑛诉李国林离婚纠纷一案审理中，2015年6月1日审判人员告知孔瑛，李国林已经将房屋进行了出卖，房款50万元，问孔瑛是否认可，孔瑛称：“我认可50万元作为分割依据。”2018年6月20日本案开庭中，审判人员问孔瑛为什么一审离婚案件不上诉，孔瑛回答：“当时我父母在

本案争议焦点一：代博和李国林签订的《房屋买卖合同》是否有效。李国林和代博签订房屋买卖定金协议后，李国林骗取了了公证文书，获取后续顺利交易的可能性，代博对该实际情况并无知晓的可能性，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性合法性予以证明。李国林所持公证文书，代博有理由相信其具有代理权，且随后按照合同约定完全履行了付款义务，在李国林交付房屋，代博装修入住后，孔瑛才告知与

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终10237号 上诉人（原审被告）：李国林，男，1970年9月2日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：张健良，陕西森淼律师事务所律师。上诉人（原审被告）孔瑛，女，1970年2月6日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：刘陆训，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：何嘉男，陕西仁和万国律师……