居间合同纠纷 （2017）皖10民终158号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，而促成买卖双方签订有效成立的合同，是判断居间服务完成的一般标准。本案中，邵灶恒、程玉华和卢桂秋、钱和平经新希望房产中心居间达成房屋交易，签订了房屋买卖合同和补充协议，且新希望房产中心为促成邵灶恒、程玉华和卢桂秋、钱和平之间的交易多次现场调解和电话通话，提供一定的居间服务，故新希望房产中心要求邵灶恒、程玉华支付居间服务费的诉请，于法有据，予以支持，但对其主张的居间服务费金额将予以调整。因为新希望房产作为专业的房产中介机构，对交易房屋权属状况及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务，但其在居间邵灶恒、程玉华和卢桂秋、钱和平签订房屋买卖合同时，明知涉案房屋属邵灶恒与程玉华共同所有，却没有审查邵灶恒是否同意出售及订约、履约等重要事项，即认为程玉华有权出售房屋，便督促邵灶恒、程玉华和卢桂秋、钱和平签订存在重大履行障碍的房屋买卖合同，导致邵灶恒的监护人邵琳琳对合同内容提出质疑，最终影响到合同的顺利履行，违背了中介机构的最基本义务，也背离了居间服务的宗旨；同时，本案中，邵灶恒、程玉华和卢桂秋、钱和平之间的交易并未成功，居间合同的目的未最终实现，

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，而促成买卖双方签订有效成立的合同，是判断居间服务完成的一般标准。本案中，邵灶恒、程玉华和卢桂秋、钱和平经新希望房产中心居间达成房屋交易，签订了房屋买卖合同和补充协议，且新希望房产中心为促成邵灶恒、程玉华和卢桂秋、钱和平之间的交易多次现场调解和电话通话，提供一定的居间服务，故新希望房产中心要求邵灶恒、程玉华支付居间服务费的诉请，于法有据，予以支持，但对其主张的居间服务费金额将予以调整。因为新希望房产作为专业的房产中介机构，对交易房屋权属状况及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务，但其在居间邵灶恒、程玉华和卢桂秋、钱和平签订房屋买卖合同时，

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终158号上诉人（原审被告）：邵灶恒，男，1947年9月18日出生，汉族，退休职工，住安徽省黄山市屯溪区。法定代理人：邵琳琳，女，1976年12月18日出生，汉族，住上海市徐汇区，系邵灶恒的女儿。上诉人（原审被告）：程玉华，女，1950年11月9日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋思清，安徽金天都律师事……