排除妨害纠纷 （2019）苏05民终4883号

不动产权属证书是权利人享有该不动产的依据。本案中，（2016）苏05民终9798号民事判决书已认定史友发与胡美英签订的房屋买卖合同合法有效，胡美英作为不动产权利人，依法对其所有的房产有占有、使用、收益的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。赵小红占有涉案不动产没有法律依据，应当将涉案房产交还所有权人即胡美英。因赵小红长期占用涉案房产，给胡美英造成的损失相当于租金损失，胡美英主张从2016年7月1日开始计算租金损失（因存量房买卖合同约定交房时间为2016年6月30日），按照每月2000元的标准计算至实际搬离之日。一审法院认为，根据房屋租赁市场的行情，胡美英主张以2000元/月计算租金损失属于合理范围，一审法院予以认定，胡美英取得房屋所有权证书时间为2016年1月20日，早于合同约定的交房时间，一审法院予以认定，故租金损失从2016年7月1日起计算至赵小红归还房屋之日止。赵小红辩称的申请再审事宜，因再审申请已被驳回，对该意见一审法院不予采纳。赵小红辩称史友发在与胡美英签订房屋买卖合同期间已经与赵小红达成协议，赵小红至少使用房屋五年且房租免费，因史友发已经将房屋转让给胡美英，其无权

不动产权属证书是权利人享有该不动产的依据。本案中，（2016）苏05民终9798号民事判决书已认定史友发与胡美英签订的房屋买卖合同合法有效，胡美英作为不动产权利人，依法对其所有的房产有占有、使用、收益的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。赵小红占有涉案不动产没有法律依据，应当将涉案房产交还所有权人即胡美英。因赵小红长期占用涉案房产，给胡美英造成的损失相当于租金损失，胡美英主张从2016年7月1日开始计算租金损失（因存量房买卖合同约定交房时间为2016年6月30日），按照每月2000元的标准计算至实际搬离之日。一审法院认为，根据房屋租赁市场的行情，胡美英主张以2000元/月计算租金损

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终4883号上诉人（原审被告）：赵小红，女，1973年9月5日出生，汉族，住甘肃省武山县。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡美英，女，1976年5月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：李彬，江苏姑苏律师事务所律师。上诉人赵小红因与被上诉人胡美英排除妨害纠纷一案，不服江苏省昆山市人民……