房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）闽01民再54号

欧春妹在交给隆盛公司的《报告》中表示其“同意拆迁协议中的安置方案”，并提出“另购一套约45㎡商品房”，隆盛公司在该报告上加盖公章确认。因此该报告中所涉及的另购一套45㎡商品房的内容，并不包含于拆迁安置的范围，不属于拆迁补偿安置的性质，而是双方就在拆迁安置以外欧春妹向隆盛公司另行购买商品房的约定。虽然《拆迁补偿安置协议书》第八条约定“增加15㎡按回迁时商品房市场价”，但根据《福州隆盛公寓二期项目回迁安置方案研定会议纪要》，隆盛公寓拆迁项目中的6000元／㎡的价格是针对安置过程中出现的超面积、上靠上调后增面积、缩水面积而言，是属于拆迁安置的优惠政策，不足以证明当时商品房的市场价格。双方约定的另购的45㎡的商品房的价格是“回迁时商品房价格八折”，欧春妹提出的按照《拆迁补偿安置协议》的约定，以拆迁安置的优惠政策所确定的6000元／㎡的八折（总价约220000元）购买该商品房的诉讼请求，缺乏合同依据和事实依据，一审法院基于此驳回欧春妹的诉讼请求是正确的，予以维持。另外，一审驳回欧春妹的诉讼请求，并非仅因隆盛公寓二期华林上景花园1#楼1403单元商品房已出售他人，主要是由于欧春妹提出的要求隆盛公司

欧春妹在交给隆盛公司的《报告》中表示其“同意拆迁协议中的安置方案”，并提出“另购一套约45㎡商品房”，隆盛公司在该报告上加盖公章确认。因此该报告中所涉及的另购一套45㎡商品房的内容，并不包含于拆迁安置的范围，不属于拆迁补偿安置的性质，而是双方就在拆迁安置以外欧春妹向隆盛公司另行购买商品房的约定。虽然《拆迁补偿安置协议书》第八条约定“增加15㎡按回迁时商品房市场价”，但根据《福州隆盛公寓二期项目回迁安置方案研定会议纪要》，隆盛公寓拆迁项目中的6000元／㎡的价格是针对安置过程中出现的超面积、上靠上调后增面积、缩水面积而言，是属于拆迁安置的优惠政策，不足以证明当时商品房的市场价格。双方约定的另购的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民再54号上诉人（一审原告）：欧春妹，女，1952年11月15日出生，汉族，住福州市晋安区，现住福州市晋安区。委托诉讼代理人：陈羚辉，福建闽江律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：福州隆盛房地产开发有限公司，住所地福州市晋安区。法定代表人：黄某某，总经理。委托诉讼代理人：夏伙仁，福建亿阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓倩，福建亿阳律师……