房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终1654号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点在于吴玉英与魏惠华、王良生是否存在房屋买卖合同关系以及吴玉英是否存在违约行为。我国法律规定，双方当事人订立合同可以采取书面形式也可以采取口头形式。双方意思表示一致时，合同即告成立。本案中，魏惠华、王良生与吴玉英签订的《二手房交易资金监管协议》明确载明魏惠华、王良生将涉案房屋卖给吴玉英，所以魏惠华、王良生与吴玉英之间已经达成了买卖涉案房屋的意思表示。虽然《二手房预约买卖及居间服务合同》是魏惠华、王良生与吴阿明签订，《深圳市二手房买卖合同》是魏惠华、王良生与李小娟签订，但是由于吴阿明与李小娟系夫妻关系，吴玉英与吴阿明系姐弟关系，故魏惠华、王良生已认可房屋买卖关系的主体变更，最终涉案房屋买卖的两方主体为魏惠华、王良生和吴玉英。魏惠华、王良生应当按照“诚实信用”原则的要求参照《二手房预约买卖及居间服务合同》所约定的合同价款履行与吴玉英买卖房屋的义务。吴玉英未举证证明魏惠华、王良生与吴玉英建立房屋买卖关系后存在关于迟延履行违约金的约定，故原审法院对于吴玉英关于迟延履行的违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点在于吴玉英与魏惠华、王良生是否存在房屋买卖合同关系以及吴玉英是否存在违约行为。我国法律规定，双方当事人订立合同可以采取书面形式也可以采取口头形式。双方意思表示一致时，合同即告成立。本案中，魏惠华、王良生与吴玉英签订的《二手房交易资金监管协议》明确载明魏惠华、王良生将涉案房屋卖给吴玉英，所以魏惠华、王良生与吴玉英之间已经达成了买卖涉案房屋的意思表示。虽然《二手房预约买卖及居间服务合同》是魏惠华、王良生与吴阿明签订，《深圳市二手房买卖合同》是魏惠华、王良生与李小娟签订，但是由于吴阿明与李小娟系夫妻关系，吴玉英与吴阿明系姐弟关系，故魏惠华、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1654号上诉人（原审被告）：魏惠华。上诉人（原审被告）：王良生。上诉人共同委托代理人：林燕青，广东扬权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴阿明。被上诉人（原审原告）：李小娟。被上诉人（原审原告）：吴玉英。被上诉人共同委托代理人：吴劲锋，广东国晖律师事务所律师。被上诉人共同委托代理人：朱立权，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：深……