商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终1705号

本案是商品房销售合同纠纷。叶巧玲、程挺兴与恒岳公司签订的合同编号为惠州惠州（2013）10013938的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据双方在该合同中的约定，恒岳公司应按合同约定的日期即2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付给叶巧玲、程挺兴。合同约定的交付条件是“经发出建筑工程工程竣工验收报告”，恒岳公司虽持有2014年12月10日竣工验收合格的《建筑工程竣工验收报告》，但商品房作为一种特殊商品，其交付条件不止包括合同约定的条件，还应包括法律规定的交付条件。根据《城乡规划法》第四十五条的规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实，未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收”，涉案房屋所在住宅楼因未按照《建设工程规划许可证》的内容进行建设而被惠州市住房和城乡规划建设局等相关部门立案调查并责令整改，直至2015年3月27日经整改后，才取得建设工程规划验收合格证。恒岳公司不按照《建设工程规划许可证》的内容进行建设属于违法行为，其建设的相关房产在取得建设工

本案是商品房销售合同纠纷。叶巧玲、程挺兴与恒岳公司签订的合同编号为惠州惠州（2013）10013938的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据双方在该合同中的约定，恒岳公司应按合同约定的日期即2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付给叶巧玲、程挺兴。合同约定的交付条件是“经发出建筑工程工程竣工验收报告”，恒岳公司虽持有2014年12月10日竣工验收合格的《建筑工程竣工验收报告》，但商品房作为一种特殊商品，其交付条件不止包括合同约定的条件，还应包括法律规定的交付条件。根据《城乡规划法》第四十五条的规定：“县级以上地方人民政府城乡规划

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1705号上诉人（本诉被告、反诉原告）：惠州市恒岳房地产开发有限公司（下称恒岳公司）。住所地：惠州市三环北路28号海伦堡花园C区。法定代表人：严惠雄，总经理。委托代理人：郑仕玉、丘晓安。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：叶巧玲，女，汉族，身份证号码：×××7123，住址：广东省惠州市惠城区。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：程挺兴，男，汉……