房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终8067号

李娴、唐猛就系争房屋订立的居间协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。协议虽然确立了买卖标的、价款以及付款方式等内容，但同时约定了在一定期限内签订正式房地产买卖合同，从法律性质而言，该协议属预约性质。唐猛在签订居间协议后，以居间方有负面新闻为由不同意履行居间协议内容，其行为已经违反双方的约定。李娴据此解除双方间的居间协议，原审法院予以确认。李娴要求唐猛返还定金10万元，具有合同及法律依据，原审法院予以支持。李娴要求唐猛承担违约责任，符合协议的约定。唐猛主张协议约定的违约金过高，请求以调整。协议约定的违约责任是在一方违约时，违约方应按照房价款的20%向守约方支付违约金。鉴于系争协议属预约性质，唐猛仅收取了李娴定金，依照前述合同性质、履行情况、过错程度等内容，原审法院准许唐猛的请求，调整唐猛承担违约金为10万元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，于二〇一六年六月一日作出判决：一、解除李娴与唐猛之间签订的《房地产买卖居间协议》；二、唐猛于判决生效之日起十日内返还李娴定金10万元；三、唐猛于判决生效之日起十日内支付李

李娴、唐猛就系争房屋订立的居间协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。协议虽然确立了买卖标的、价款以及付款方式等内容，但同时约定了在一定期限内签订正式房地产买卖合同，从法律性质而言，该协议属预约性质。唐猛在签订居间协议后，以居间方有负面新闻为由不同意履行居间协议内容，其行为已经违反双方的约定。李娴据此解除双方间的居间协议，原审法院予以确认。李娴要求唐猛返还定金10万元，具有合同及法律依据，原审法院予以支持。李娴要求唐猛承担违约责任，符合协议的约定。唐猛主张协议约定的违约金过高，请求以调整。协议约定的违约责任是在一方违约时，违约方应按照房价款的20%向守约方支付违约金。鉴于系

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8067号上诉人（原审原告）：李娴，女，1989年5月25日生，汉族，住上海市长宁区。委托代理人：杨郁，上海市锦泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐猛，男，1978年5月12日生，汉族，户籍所在地河南省平顶山市新华区，现住上海市浦东新区。上诉人李娴因与被上诉人唐猛房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪011……