商品房销售合同纠纷 （2021）湘12民终883号

本案属商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。合同签订后，原告按合同约定支付了购房款，被告已取得案涉房屋竣工验收备案，符合合同约定的交付条件。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。关于案涉楼栋没有地下车库是否存在显失公平、欺诈、重大误解问题：首先，被告是按政府审批的规划设计要求修建案涉房屋，合同签订后，未对规划进行过调整或变更；其次，原、被告签订的商品房买卖合同的标的物是住宅，原、被告在合同中未就是否存在地下车库进行过约定；再次，亦无证据证明原告在购房时对地下车库有明确需求；同时，案涉楼栋电梯出入口车辆可以抵达，离案涉楼栋电梯入口约1-30米处也有地下车库，可以满足原告的停车和生活需求，故案涉楼栋是否存在电梯可以直达的地下车库不是案涉合同是否成就的必然条件。关于不利因素的告知义务，系被告就红线内可能对原告所购房屋产生不利影响的因素予以告知,此系被告履行合同随附义务的行为，被告在合同中已经就可能存

本案属商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。合同签订后，原告按合同约定支付了购房款，被告已取得案涉房屋竣工验收备案，符合合同约定的交付条件。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。关于案涉楼栋没有地下车库是否存在显失公平、欺诈、重大误解问题：首先，被告是按政府审批的规划设计要求修建案涉房屋，合同签订后，未对规划进行过调整或变更；其次，原、被告签订的商品房买卖合同的标的物是住宅，原、被告在合同中未就是否存

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终883号上诉人（原审原告）：张慧芳，女，1995年9月1日出生，汉族，种植业从业人员，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：米杰，男，1989年7月9日出生，汉族，种植业从业人员，住湖南省溆浦县，系张慧芳丈夫。被上诉人（原审被告）：湖南民投置业发展有限公司，住所地：溆浦县卢峰镇东风街326号。法定代表人：张荣贵,该公司董事长。委托诉讼代理人……