房屋买卖合同纠纷 （2020）粤13民终7956号

本案系房屋买卖合同纠纷，合同双方均同意解除合同，系当事人对自身民事权利的处分，予以准许。本案争议的焦点是反诉被告是否违约的问题。对此，分析评判如下：根据反诉原、被告及第三人2020年1月1日签订的《房产买卖合同》约定，反诉原告应当向反诉被告指定账户支付房款，实际上反诉原告未按约定账户向反诉被告支付房款，而是向第三人账户支付房款，但在反诉原告向第三人账户付款后，第三人又向反诉被告转付款100万元的情况下，反诉被告并未向反诉原告提出房款应直接付至其本人账户，视为反诉被告对反诉原告支付房款由第三人转付行为的默认。《房产买卖合同》约定合同签订的10日内支付第一笔定金120万元，签订后60日内支付第二笔定金14万元，事实上反诉原告在2020年1月16日前已向第三人支付了145万元房款，引发纠纷的主要原因是第三人截留反诉原告付给反诉被告的购房款。反诉被告在合同约定期限内未收到反诉原告应付的房款数额情况下，可对反诉原告行使先履行抗辩，暂时不予交付房屋，且在居间方协调下双方未形成一致意见，故反诉被告不构成违约。基于上述理由，反诉原告主张反诉被告构成违约应支付违约金，不予支持。合同解除后，反诉被告收取反

本案系房屋买卖合同纠纷，合同双方均同意解除合同，系当事人对自身民事权利的处分，予以准许。本案争议的焦点是反诉被告是否违约的问题。对此，分析评判如下：根据反诉原、被告及第三人2020年1月1日签订的《房产买卖合同》约定，反诉原告应当向反诉被告指定账户支付房款，实际上反诉原告未按约定账户向反诉被告支付房款，而是向第三人账户支付房款，但在反诉原告向第三人账户付款后，第三人又向反诉被告转付款100万元的情况下，反诉被告并未向反诉原告提出房款应直接付至其本人账户，视为反诉被告对反诉原告支付房款由第三人转付行为的默认。《房产买卖合同》约定合同签订的10日内支付第一笔定金120万元，签订后60日内支付第二笔

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤13民终7956号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨欢，女，汉族，1977年8月30日出生，住广东省深圳市福田区******************，公民身份号码：420************02X。委托诉讼代理人：陆炳彪，广东格明律师事务所律师。委托诉讼代理人：高静，广东格明律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陶建武，男，汉族……