排除妨害纠纷 （2015）梅中法民一终字第457号

陈伟朋自2013年5月至今一直锁住店铺的行为双方均予以认可。本案中认定陈伟朋的行为是否对陈维金构成侵权，关键在于审查陈维金是否对该店铺享有相应的物权，如具有相应的物权则陈伟朋的行为构成侵权，反之则不构成侵权。该店铺原属于陈伟朋夫妇所有，后于1997年9月9日将房屋（包括店铺和厨房）和一小块土地有偿转让给陈维金，并将店铺交付给陈维金使用，陈维金也已支付大部分款项，可见双方之间的买卖合同关系已经成立并生效，双方均已大部分履行。该店铺在交付给陈维金使用后，虽然未办理物权变更登记手续，不产生物权变动的法律效果，但不影响合同效力，陈维金、陈伟朋作为合同相对人，合同约定的权利义务对双方均具有约束力，陈伟朋对店铺所享有的权利自交付之日起依法受让给陈维金，陈维金对该店铺具有占有使用的权利。因此陈维金对该店铺具有相应的物权。陈伟朋如认为该合同无效，也应通过有关部门对合同作出无效认定后，请求对已交付的店铺进行腾退，而不能直接将店铺上锁。现陈伟朋在无任何部门对合同作出无效认定的情况下，直接将店铺上锁，致使陈维金无法行使对店铺所享有的权利，陈伟朋的行为已经构成侵权，应停止侵害，将锁拆除，使陈维金可以对该店铺行

陈伟朋自2013年5月至今一直锁住店铺的行为双方均予以认可。本案中认定陈伟朋的行为是否对陈维金构成侵权，关键在于审查陈维金是否对该店铺享有相应的物权，如具有相应的物权则陈伟朋的行为构成侵权，反之则不构成侵权。该店铺原属于陈伟朋夫妇所有，后于1997年9月9日将房屋（包括店铺和厨房）和一小块土地有偿转让给陈维金，并将店铺交付给陈维金使用，陈维金也已支付大部分款项，可见双方之间的买卖合同关系已经成立并生效，双方均已大部分履行。该店铺在交付给陈维金使用后，虽然未办理物权变更登记手续，不产生物权变动的法律效果，但不影响合同效力，陈维金、陈伟朋作为合同相对人，合同约定的权利义务对双方均具有约束力，陈伟朋

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）梅中法民一终字第457号上诉人（原审被告）：陈伟朋（又名陈伟鹏），男，汉族，1947年6月18日出生，现住兴宁市兴田街道办事处环城北路**号。委托代理人：陈勇，男，汉族，1979年4月12日出生，现住广州市越秀区东华东路***号，系陈伟朋的儿子。被上诉人（原审原告）：陈维金，男，汉族，1965年4月12日出生，现住兴宁市龙田镇环陂村老城**号。……