物业服务合同纠纷 （2021）闽06民终1937号

物业管理存在瑕疵不能成为业主拖欠物业费理由的观点是错误的，根据我国法律有关同时履行抗辩权的规定，在富丽达物业公司没有按照合同要求履行义务的情况下，郑巧贤有权拒绝支付该部分物业服务费用。二、案涉小区业主委员会于2017年12月31日发出《工作函》，通知富丽达物业公司于2018年1月5日前接洽商谈签订小区物业服务合同事宜，富丽达物业公司收到《工作函》通知后，在业主委员会多次催促下，承诺一周内签订新合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十九的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。因为富丽达物业公司至今没有任何答复或书面回函，其没有履行承诺，可视为《龙江一号前期物业服务合同》于2018年1月5日到期，合同终止。2018年1月6日至今，富丽达物业公司未与案涉小区业主委员会签订物业服务合同，故富丽达物业公司与郑巧贤之间无合同约定，无物业服务收费依据。一审法院认为物业管理存下瑕疵的情况下，应由小区业主委员会进行监督，该观点是片面的，因为物业方拒签合同，造成业主委员会无法监督。而且，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条的规定及《龙江一号物业前期合同》第二十二条“应及时处理业主及使用人对物业

物业管理存在瑕疵不能成为业主拖欠物业费理由的观点是错误的，根据我国法律有关同时履行抗辩权的规定，在富丽达物业公司没有按照合同要求履行义务的情况下，郑巧贤有权拒绝支付该部分物业服务费用。二、案涉小区业主委员会于2017年12月31日发出《工作函》，通知富丽达物业公司于2018年1月5日前接洽商谈签订小区物业服务合同事宜，富丽达物业公司收到《工作函》通知后，在业主委员会多次催促下，承诺一周内签订新合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十九的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。因为富丽达物业公司至今没有任何答复或书面回函，其没有履行承诺，可视为《龙江一号前期物业服务合同》于2018年1月5日

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1937号上诉人（原审被告）：郑巧贤，女，1984年5月3日出生，汉族，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：郑明贤，男，1986年9月2日出生，汉族，住福建省龙海市，系郑巧贤的弟弟。被上诉人（原审原告）：福建富丽达物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区人民路新洲城C幢1003-1室，统一社会信用代码91350800751370854J……