排除妨害纠纷 （2014）乌中民四终字第1160号

双方争议的焦点：一、房屋的权属状况；二、王莉雳是基于天山区法院的执行取得房屋产权。剑森与房地产开发商的房屋买卖合同关系，是否受天山区法院作出的执行裁定书的执行行为所羁束；三、王莉雳主张要求返还房屋（位于乌市经济技术开发区阿勒泰路352号逸仙小区3栋2层2单元202室房屋）有无事实依据及法律的依据。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。王莉雳是通过法院的执行取得的争议房屋的房屋产权，对争议的房屋享有占用、使用、收益和处分的权利。虽然剑森与房产开发商签订了房屋买卖合同并已交付了房款，但其尚未办理产权转移登记手续。在执行法院的执行过程中，剑森亦无证据证明当时已实际占用争议的房产。根据物权法定原则，剑森现在的占有并不发生不动产的物权公示效力。未取得房屋的产权，是因为开发商的原因致使所购买的房屋被法院查封、拍卖，其可要求开发商承担违约责任。为此。对王莉雳提出要求剑森将乌市经济技术开发区阿勒泰路352号逸仙小区3栋2层2单元202室返还的诉讼请求

双方争议的焦点：一、房屋的权属状况；二、王莉雳是基于天山区法院的执行取得房屋产权。剑森与房地产开发商的房屋买卖合同关系，是否受天山区法院作出的执行裁定书的执行行为所羁束；三、王莉雳主张要求返还房屋（位于乌市经济技术开发区阿勒泰路352号逸仙小区3栋2层2单元202室房屋）有无事实依据及法律的依据。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。王莉雳是通过法院的执行取得的争议房屋的房屋产权，对争议的房屋享有占用、使用、收益和处分的权利。虽然剑森与房产开

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1160号上诉人（原审被告）：剑森。委托代理人：左燕冰。委托代理人：赵广英，新疆四至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王莉雳。委托代理人：王维生（系王莉雳父亲）。委托代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。上诉人剑森因与被上诉人王莉雳排除妨害纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟人民法院（2014）水民三初字第764号民……