商品房销售合同纠纷 （2017）辽14民终1934号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”。本案所涉房屋已被辽宁省大连市中级人民法院查封，且在查封期限内，故对张欢主张的要求辽宁金鑫房地产开发有限公司办理房地产权属证书的请求不予支持。当事人双方签订的商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按协商解决的方式处理”，本案中涉案的房屋至今尚未交付使用，故对张欢主张的由辽宁金鑫房地产开发有限公司支付违约金的请求不予支持。依照《中华
摘要
《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”。本案所涉房屋已被辽宁省大连市中级人民法院查封，且在查封期限内，故对张欢主张的要求辽宁
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1934号上诉人（原审原告）：张欢。委托诉讼代理人：赵庆国。委托诉讼代理人：李英杰，葫芦岛市连山区化工街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：辽宁金鑫房地产开发有限公司。法定代表人：刘锦宁，该公司经理。委托诉讼代理人：刘子柱，辽宁凯阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭紫葳，辽宁凯阳律师事务所律师。上诉人张欢因与被上诉人辽宁金……