确认合同无效纠纷 （2017）湘05民终1606号

本案系确认合同无效纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘敦启与新宁县房产局签订的《新宁县房产局直管公房住宅用房租赁合同》，刘敦启系完全民事行为能力人，协议内容系真实意思表示，该《合同》合法有效。刘敦启主张诉争房屋地基系其所有，与本案不属同一法律关系，可另行起诉。刘敦启主张新宁县房产局胁迫刘敦启签订了《新宁县房产局直管公房住宅用房租赁合同》，刘敦启未能就自已的主张提供证据，故对刘敦启该项主张不予支持。刘敦启主张《新宁县房产局直管公房住宅用房租赁合同》违反了《城市房屋租赁管理办法》（1995年6月1日施行）的规定，但《中华人民共和国立法法》第五十六条的规定，《城市房屋租赁管理办法》（1995年6月1日施行）属于部门规章，不属于法律、行政法规，不符合《中华人民共和国合同法》第52条规定的合同无效的情形，故对刘敦启主张《新宁县房产局直管公房住宅用房租赁合同》无效的诉讼请求不予支持。《新宁县房产局直管公房住宅用房租赁合同》合法有效，合同当事人应当依据合同履行各自义务，故对刘敦启要求新宁县房产局返还已收取的房屋租金1

本案系确认合同无效纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘敦启与新宁县房产局签订的《新宁县房产局直管公房住宅用房租赁合同》，刘敦启系完全民事行为能力人，协议内容系真实意思表示，该《合同》合法有效。刘敦启主张诉争房屋地基系其所有，与本案不属同一法律关系，可另行起诉。刘敦启主张新宁县房产局胁迫刘敦启签订了《新宁县房产局直管公房住宅用房租赁合同》，刘敦启未能就自已的主张提供证据，故对刘敦启该项主张不予支持。刘敦启主张《新宁县房产局直管公房住宅用房租赁合同》违反了《城市房屋租赁管理办法》（1995年6月1日施行）的规定，但

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1606号上诉人（原审原告）：刘敦启。委托诉讼代理人：刘叙海。被上诉人（原审被告）：新宁县房产局。法定代表人：ＸＸ，该局局长。委托诉讼代理人：汪方方，湖南越城律师事务所律师。上诉人刘敦启因与被上诉人新宁县房产局确认合同无效纠纷一案，不服湖南省新宁县人民法院于二○一七年七月二十四日作出的（2017）湘0528民初1054号民事判决，向本……