返还原物纠纷 （2016）黑08民终857号

合同依法成立，受法律保护。本案被告虽在第三人处购买房屋，但此前原告作为诉争房屋的开发单位亦同意第三人对外销售房产。此后，被告又多次与原告协商购房手续等事宜直至被告装修入住，期间原告对被告购房之事实均未表示否认。结合第三人作为施工方有抵帐房屋同时对外销售的事实，使得作为房屋善意买受人的被告有理由相信第三人有权对外销售本案争议房产。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。可见，本案第三人向被告出售房屋的行为有效。现原告作为房产开发单位与作为施工单位的第三人因抵帐房产结算工程欠款等事宜产生纠纷，但不能以此否认被告购房（已支付全部房款并占有使用至今）行为的有效性。综上，原告以被告私自占有争议房屋，要求其搬出并将房屋返还原告的诉讼请求，于法无据，不应支持；关于原告主张的第三人销售房屋价值已多于原告应付工程款及销售房屋时未依双方之间的合同约定将销房款交到原告帐户等事实，属于原告与第三人之间的工程承包合同纠纷，原告可另行向第三人诉讼主张。依据《中华人民共和国民事诉讼法》

合同依法成立，受法律保护。本案被告虽在第三人处购买房屋，但此前原告作为诉争房屋的开发单位亦同意第三人对外销售房产。此后，被告又多次与原告协商购房手续等事宜直至被告装修入住，期间原告对被告购房之事实均未表示否认。结合第三人作为施工方有抵帐房屋同时对外销售的事实，使得作为房屋善意买受人的被告有理由相信第三人有权对外销售本案争议房产。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。可见，本案第三人向被告出售房屋的行为有效。现原告作为房产开发单位与作为施工单位的第三人因抵帐房产结

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终857号上诉人（原审原告）：佳木斯融和房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市东风区晓云社区。法定代表人张凤滨，经理。委托诉讼代理人：年春龙，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：程淑芝，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：吕平。委托诉讼代理人丁伟，黑龙江中东律师事务所律师。被上诉人(原审第三人）：鹤岗市宏顺建筑安装……