房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终11472号

上远公司与虹口粮油公司就系争房屋曾签订过多份租赁合同，上述合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规之规定，合法有效，双方均应恪守。在上述租赁合同中曾约定，“租金调整按市房地局文件精神执行”；“考虑到该房屋为商业网点配套用房，甲方同意在乙方按时支付房租和物业保安、保洁(排污)费用的情况下，保证在合同期满后，续签本合同。”根据查明事实也可以认定，系争房屋的租金明显低于周边房屋同时期的市场租金标准，结合《关于中远公司上海分公司新建职工住宅用地的请求报告》《同意中远上海非公司新建职工住宅用地的函》《关于一○七粮店、天镇油酱店迁网报告》《关于光明油酱店等八户粮油商店扩大经营范围的批复》等，虹口区财贸办公室在1986年6月的《关于光明油酱店等八户粮油商店扩大经营范围的批复》中明确一○七粮油店地址为新港路XXX号的意见，系争房屋为计划经济时代，政府对商业网点实施统一规划安排下的商业网点配套用房，属于政府划拨使用房屋，可以认定系争房屋来源不仅仅局限于上远公司，与虹口粮油公司亦有一定关联。且根据双方签订的《协议书》，上远公司亦从虹口粮油公司的转租中获得额外的转租收益。从上述约定以及在案的证据，本案系争房

上远公司与虹口粮油公司就系争房屋曾签订过多份租赁合同，上述合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规之规定，合法有效，双方均应恪守。在上述租赁合同中曾约定，“租金调整按市房地局文件精神执行”；“考虑到该房屋为商业网点配套用房，甲方同意在乙方按时支付房租和物业保安、保洁(排污)费用的情况下，保证在合同期满后，续签本合同。”根据查明事实也可以认定，系争房屋的租金明显低于周边房屋同时期的市场租金标准，结合《关于中远公司上海分公司新建职工住宅用地的请求报告》《同意中远上海非公司新建职工住宅用地的函》《关于一○七粮店、天镇油酱店迁网报告》《关于光明油酱店等八户粮油商店扩大经营范围的批复》等，虹口区财贸办公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11472号上诉人(原审原告)：上海远洋运输有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：辜忠东，董事长。委托诉讼代理人：赵曙东，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆澄澄，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海虹口粮油有限责任公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：钱国伟，董事长。委托诉讼代理人：王松浩，男。委托诉讼代理……