返还原物纠纷 （2016）津02民终2926号

原告作为涉案房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，其他人不得干涉。对于无权占有者，原告有权要求返还原物。被告董金萍无权占有涉案房屋，故原告有权依据物权法34条之规定，要求被告返还原物。被告辩称其对房屋享有50%的份额，且其与案外人张学军约定其有权居住至再婚，对此，一审法院认为，张学军系涉案房屋的原所有权人已经（2012）二中民四终字第176号民事判决所确认，被告董金萍对涉案房屋并无权益，且关于权属份额及居住至再婚的约定系被告董金萍与张学军之间的内部约定，双方达成权属份额约定之时房屋所有权人已经更易，故上述约定对后房屋购买者（即原告）不构成约束，一审法院对被告的该抗辩不予采信。被告辩称其不具备腾房条件，该理由并非法定抗辩事由，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“被告董金萍、张婕于本判决生效后十五日内腾还原告刘娅娜天津市××新区塘沽新村街河华里5-3-401号房屋。案件受理费80元，由被告承担（原告已交纳，被告于本判决生效后十五日内给付原告）。”二审中，当事人没有提交新证据。

原告作为涉案房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，其他人不得干涉。对于无权占有者，原告有权要求返还原物。被告董金萍无权占有涉案房屋，故原告有权依据物权法34条之规定，要求被告返还原物。被告辩称其对房屋享有50%的份额，且其与案外人张学军约定其有权居住至再婚，对此，一审法院认为，张学军系涉案房屋的原所有权人已经（2012）二中民四终字第176号民事判决所确认，被告董金萍对涉案房屋并无权益，且关于权属份额及居住至再婚的约定系被告董金萍与张学军之间的内部约定，双方达成权属份额约定之时房屋所有权人已经更易，故上述约定对后房屋购买者（即原告）不构成约束，一审法院对被告的该抗辩不予

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终2926号上诉人（原审被告）：董金萍，女，1959年12月11日出生，汉族，天津市滨海新区塘沽副食公司退休职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：郑开利，男，1951年8月23日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区，由天津市滨海新区塘沽街道河华里社区居委会推荐。上诉人（原审被告）：张婕，女，1984年1月25日出生，汉族，自由职业人员，……