商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1843号

谢秀喜、坚骏房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，坚骏房地产公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由坚骏房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，如因坚骏房地产公司的责任，谢秀喜不能在规定期限内取得房地产权属证书的，坚骏房地产公司按已付房价款的1%向谢秀喜支付违约金。本案中，合同约定商品房最迟的交付时间是2012年12月9日，坚骏房地产公司未能举证证明其在最后交房之日后的90天内，即在2013年3月9日前将办理权属登记需由坚骏房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，故一审法院认定坚骏房地产公司违反了合同约定，坚骏房地产公司应按谢秀喜已付房价款的1%向谢秀喜支付逾期办证违约金，即为5116.66元（511666元×1%）。对谢秀喜该请求，一审法院予以支持。对谢秀喜请求坚骏房地产公司退还办证费用39207元及利息问题，由于坚骏房地产公司存在逾期为谢秀喜办理房屋权属证书的违约行为，现谢秀喜请求坚骏房地产公司返还办证费用，一审法院予以支持。本案扣除坚骏房

谢秀喜、坚骏房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，坚骏房地产公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由坚骏房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，如因坚骏房地产公司的责任，谢秀喜不能在规定期限内取得房地产权属证书的，坚骏房地产公司按已付房价款的1%向谢秀喜支付违约金。本案中，合同约定商品房最迟的交付时间是2012年12月9日，坚骏房地产公司未能举证证明其在最后交房之日后的90天内，即在2013年3月9日前将办理权属登记需由坚骏房地产公司提供的资料报产权登

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1843号上诉人（原审被告）：阳江市坚骏房地产开发有限公司。住所地：阳江市******恒大名都法定代表人：陈宝林，该公司董事长。委托诉讼代理人：林进慎，广东智盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢秀喜，女，汉族，1974年4月24日出生，住广东省阳江市******委托诉讼代理人：陈仪，阳江市江城区南恩街道法律服务所法律服务工作者。……