房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9482号
裁判要旨
张其琛与立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 张其琛按照合同约定向立彬物业公司支付房租、水费、物业费，立彬物业公司应当为张其琛提供符合合同约定的房屋居住使用。 张其琛主张济南立彬物业管理有限公司提供租赁服务至9月份，故要求济南立彬物业管理有限公司返还未履行部分的房屋押金、房租共计3130元。 根据张其琛提交的《物业管理租赁合同》页面上面采用加粗字体提醒如下：“郑重提示公司不提供上门收取现金服务，请转账至公司指定账户，若转账至业务人员私人账户或现金交予业务人员，出现丢失或其他情况公司概不负责；业务人员所有口头承诺均无效，一切以本合同为准”。 张其琛未按照合同约定的支付方式缴纳房租，其提交的转账截图显示其将款项转给“房子”，无法证实其已经将房租转给立彬物业公司的员工魏云，亦无法证实魏云又将房租支付给了范云鹏。 立彬物业公司对此亦不予认可。 关于张其琛要求立彬物业公司返还房租、房屋租赁保证金的请求，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回张其琛的
摘要
张其琛与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9482号 原告：张其琛，男，1998年6月15日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告张其琛与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序于2019年11月26日……