房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9426号
裁判要旨
李雨亭与立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 合同各方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。 李雨亭应按照合同约定向立彬物业公司支付房租、水费、物业费，立彬物业公司应当为李雨亭提供符合合同约定的房屋居住使用。 李雨亭主张立彬物业公司提供租赁服务至9月份，故要求返还未履行部分的房屋押金、房租共计4648元。 根据李雨亭提交的《物业管理租赁合同》中关于房租等款项的支付已明确约定为现金支付或支付至指定账户，同时，关于该规定采用加粗字体提醒。 李雨亭未按照合同约定的支付方式缴纳房租，而是将房租转给了立彬物业公司的员工王**阳。 审理中李雨亭述称王**阳又将房租支付给了范云鹏，但李雨亭提交的转账截图中未显示付款人，无法证明所转款项系李雨亭的房租，立彬物业公司对此不予认可。 关于李雨亭要求返还房租、利息、管理费、合同换签费的请求，证据不充分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回李雨亭的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李雨亭负担。
摘要
李雨亭与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9426号 原告：李雨亭，男，1997年10月24日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地山东省济南市历下区。 统一社会信用代码91370112MA3DBN9K81。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告李雨亭与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于……