房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9439号
裁判要旨
狄夏青与立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。 狄夏青应按照合同约定向立彬物业公司支付房租、水费、物业费，立彬物业公司应当为狄夏青提供符合合同约定的房屋居住使用。 狄夏青自述因立彬物业公司未向房东支付房租，导致房东欲与狄夏青重新签订房屋租赁合同，但双方尚未签订合同，亦未向房东支付租金，现其仍居住在该房屋内。 本院认为立彬物业公司未向房东支付房租，导致原被告之间的租赁合同无法进行履行。 因狄夏青尚未搬离该房屋，其要求退还租金的诉讼请求无事实依据，本院不予支持，但济南立彬物业公司应当退还其房屋租赁保证金700元。 狄夏青要求立彬物业公司支付从2019年9月27日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算利息，因2019年8月20日起，人民法院裁判贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院酌定参照该标准予以调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内
摘要
狄夏青与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9439号 原告：狄夏青，女，1995年5月19日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告狄夏青与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序于2019年11月26日……