商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终2355号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。现隆城公司逾期办理房屋权属证书，已构成违约，应承担违约责任。关于诉讼时效。该违约金的请求给付是一种持续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，在《民法总则》实施之前，此种持续性债权的诉讼时效为两年，在《民法总则》实施之后，根据法不溯及既往的原则，并结合违约行为的持续存在，一审法院确定保护巩宏旭的违约金请求自2015年10月1日起开始计算。隆城公司主张双方约定违约金标准过高，但未提供证据证明该标准过分高于造成的损失，且该违约金标准系其自身提供的合同的约定，系其真实意思表示，故隆城公司请求调整违约金标准的请求，不予支持。现隆城公司未能在合同约定的期限内办理房屋所有权证书，应承担违约责任，向巩宏旭支付违约金。故违约金应以购房价款为基数，自2015年10月1日起至实际办证之日。因二期芙蓉园20幢1单元101室房屋尚未办理产权证，现巩宏旭主张至2018年7月23日，不违反法律、行政法规的规定，依法予以确认，故违约金应以327216元为

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。现隆城公司逾期办理房屋权属证书，已构成违约，应承担违约责任。关于诉讼时效。该违约金的请求给付是一种持续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，在《民法总则》实施之前，此种持续性债权的诉讼时效为两年，在《民法总则》实施之后，根据法不溯及既往的原则，并结合违约行为的持续存在，一审法院确定保护巩宏旭的违约金请求自2015年10月1日起开始计算。隆城公司主张双方约定违约金标准过高，但未提供证据证明该标准过分高于造成的损失，且该违约金标准系其

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2355号上诉人（原审被告）：宿迁市隆城置业有限公司，住所地江苏省宿迁市建设大厦7楼。法定代表人：孙恩杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘艳，江苏宿兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巩宏旭，男，1955年2月28日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：李涓，宿迁市宿城区幸福法律服务所法律工作者。上诉人宿迁市隆城置业有限公司……