申请执行人执行异议之诉 （2019）琼96民初34号

本案系申请执行人执行异议之诉。本案争议的焦点是：三原告对业主被告提出执行异议的位于文昌市××区涉案房屋可否继续执行。被告杨大英与被告永丰公司之间就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》真实、合法有效，应属于有效合同。被告永丰公司开发的位于文昌市××区北侧地段土地使用权以及天成国际的在建工程已分别于2013年3-4月、2015年11-12月二次办理抵押他项权利登记，被告杨大英与永丰公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》是在抵押登记之后，但被告杨大英作为购房者，是在了解永丰公司五证齐全、尤其是具备预售许可证的情况下购买房屋，其对抵押的事实并不知晓，三原告明知对永丰公司对外公开出售房屋，但其并未制止或者向相关行政管理部门反映，应视为其允许或者放任永丰公司对外出售房屋，故被告购买永丰公司已经办理了在建工程抵押的房屋属于善意且并无过错。三原告在永丰公司出售房屋时未能有效控制永丰公司购房所得款项，事后采取查封购房人所购房屋，属于规避自身责任和风险，导致抵押物无法优先受偿的责任不应由被告杨大英承担。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

本案系申请执行人执行异议之诉。本案争议的焦点是：三原告对业主被告提出执行异议的位于文昌市××区涉案房屋可否继续执行。被告杨大英与被告永丰公司之间就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》真实、合法有效，应属于有效合同。被告永丰公司开发的位于文昌市××区北侧地段土地使用权以及天成国际的在建工程已分别于2013年3-4月、2015年11-12月二次办理抵押他项权利登记，被告杨大英与永丰公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》是在抵押登记之后，但被告杨大英作为购房者，是在了解永丰公司五证齐全、尤其是具备预售许可证的情况下购买房屋，其对抵押的事实并不知晓，三原告明

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民初34号 原告（申请执行人）：海南文昌农村商业银行股份有限公司，住所地：海南省文昌市文城镇东风路**。 法定代表人：孙恒保，董事长。 原告（申请执行人）：陵水黎族自治县农村信用合作联社，，住所地：海南省陵水黎族自治县椰林镇中心大道** 法定代表人：蒲为寿，理事长。 原告（申请执行人）：琼海市农村信用合作联社，住，住所地：海南省琼海市嘉……