物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终7023号

锦绣天下物业公司与汤志博签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思的表示，协议有效，双方均应依照约定全面履行自己的义务。汤志博欠付物业服务费、电梯费、公摊电费、采暖费（基本运行费）、生活垃圾处理费、水费，锦绣天下物业公司要求汤志博按照协议约定予以交纳，理由成立。锦绣天下物业公司请求汤志博支付自2014年7月1日起至2016年12月31日期间的各项费用，汤志博认为其中从2014年7月份起至2015年1月费用已超过诉讼时效，因锦绣天下物业公司曾于2016年3月起向汤志博催要，应视为诉讼时效的中断，故汤志博的理由不能成立。二审中，锦绣天下物业公司提交了锦绣天下一期2014年7月-2016年12月份公共区域电费明细表及涉案月份的国家电网催费通知单、电费清单、公共区域电费明细表、西安供电公司发票联，汤志博房屋2014年7月-2016年12月份公共区域公摊电费合计465.61元，故汤志博房屋2014年7月-2016年12月份公共区域公摊电费应按照465.61元收取。对于违约金，原审法院认定锦绣天下物业公司在主张按照协议约定承担逾期之日起每日3‰计算违约金，该协议约定的违约金过高，酌情调整为同期人民

锦绣天下物业公司与汤志博签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思的表示，协议有效，双方均应依照约定全面履行自己的义务。汤志博欠付物业服务费、电梯费、公摊电费、采暖费（基本运行费）、生活垃圾处理费、水费，锦绣天下物业公司要求汤志博按照协议约定予以交纳，理由成立。锦绣天下物业公司请求汤志博支付自2014年7月1日起至2016年12月31日期间的各项费用，汤志博认为其中从2014年7月份起至2015年1月费用已超过诉讼时效，因锦绣天下物业公司曾于2016年3月起向汤志博催要，应视为诉讼时效的中断，故汤志博的理由不能成立。二审中，锦绣天下物业公司提交了锦绣天下一期2014年7月-2016年12月份公

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7023号上诉人（原审被告）:汤志博，男，1984年5月15日出生，汉族，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）:西安锦绣天下物业服务有限公司，住所地西安市凤城一路6号利君大厦V时代1幢1单元12604室。法定代表人:张民宪，该公司董事长。委托诉讼代理人:高宁，女，1993年2月14日出生，汉族，西安锦绣天下物业服务有限公司员工，住陕西……