房屋租赁合同纠纷 （2017）桂03民终770号

原告与被告卢春华于2015年9月10日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告卢春华未按合同约定向原告缴纳租金，属违约行为，但被告卢春华在原告向一审法院起诉后，已补缴了全部房租及水电费，原告对此并无异议，并向被告卢春华出具了发票，且原告在向一审法院起诉后，仍然向被告卢春华收取了合同押金，因此，被告卢春华已履行了合同义务，原告的合同目的也已得以实现。在此情况下，原告仍然以被告卢春华欠交租金为由要求解除合同，没有法律依据，不予支持；同理，原告基于解除合同后要求被告卢春华承担的违约责任，请求判令不返还被告履约（租金）保证金20880元、履约（水电费）保证金2000元的诉讼请求，亦不予支持；原告要求被告支付的租金34800元，被告卢春华已全部付清，一审法院不再作出判决；原告要求被告支付的水电费21859.30元，但无法证明被告在租赁期间的水电用量及尚欠的水电费数额，原告的该项诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持；但被告卢春华逾期缴纳租金，应按合同约定向原告支付2016年3月5日至2016年9月19日的滞纳金，经计算，该数额为6786元（3

原告与被告卢春华于2015年9月10日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告卢春华未按合同约定向原告缴纳租金，属违约行为，但被告卢春华在原告向一审法院起诉后，已补缴了全部房租及水电费，原告对此并无异议，并向被告卢春华出具了发票，且原告在向一审法院起诉后，仍然向被告卢春华收取了合同押金，因此，被告卢春华已履行了合同义务，原告的合同目的也已得以实现。在此情况下，原告仍然以被告卢春华欠交租金为由要求解除合同，没有法律依据，不予支持；同理，原告基于解除合同后要求被告卢春华承担的违约责任，请求判令不返还被告履约（租金）保证金20880元、履约（水电费

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终770号上诉人(一审原告)：桂林市花木公司，住所地：广西壮族自治区桂林市中山中路22号。法定代表人：蒋海波，总经理。委托诉讼代理人：肖亮，广西远兴律师事务所律师。被上诉人(一审被告）：卢春华，男，1973年3月23日生，瑶族，个体户，住广西壮族自治区桂林市。委托诉讼代理人：赵毅，广西桂宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：向惊华，……