农村土地承包合同纠纷 （2019）鲁06民终2994号

《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告续订租赁合同于2014年12月31日到期，虽然被告仍占有使用涉案土地，但双方未签订书面租赁合同，且被告亦未提供证据证实后续租赁期限，应视为不定期租赁。因此，一、原告要求解除租赁关系并返还涉案土地，理由正当，一审法院予以支持。二、被告对涉案土地进行增建，使原土地价值提升，原告要求被告清除地上附着物，于经济上不合理，一审法院不予支持。三、不定期租赁期间，被告应当参照原合同约定支付租赁费用。原告主张2015年1月1日至2016年9月30日共计1.75年的租赁费，理由正当。具体数额应计算为14000元[（4亩×2000元/亩）×1.75年]。四、针对涉案土地地上附着物问题，因被告未在限定期限内预交司法鉴定费，应视为放弃司法鉴定，本案不予处理。五、被告主张其多交租赁费应顺延租赁合同，证

《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告续订租赁合同于2014年12月31日到期，虽然被告仍占有使用涉案土地，但双方未签订书面租赁合同，且被告亦未提供证据证实后续租赁期限，应视为不定期租赁。因此，一、原告要求解除租赁关系并返还涉案土地，理由正当，一审法院予以支持。二、被告对涉案土地进行增建，使原土地价值提升，原告要求被告清

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终2994号上诉人（原审被告）：纪树迅，男，1946年9月3日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：宋兆乾，山东崇真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙口市东莱街道北二里处村民委员会，住所地：龙口市东莱街道北二里处村。法定代表人：邹少波，主任。委托诉讼代理人：林述纲，龙口正威法律服务所法律工作者。上诉人纪树迅因与被上诉人龙口市……