房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终5887号

在案外人异议审查过程中，对于已经登记的不动产，应按照不动产登记簿判断所有权人。本案中，涉案房屋登记在安福强名下，应当视安福强为所有权人。李敬东、王明月关于涉案房屋为其所有的异议请求，在案外人异议审查程序中不能成立，法院不予支持。2019年5月22日，一审法院作出（2019）京0106执异544号执行裁定书，裁定驳回李敬东、王明月的异议请求。2019年5月20日，201号房屋的物业管理单位北京南宫恒业物业管理有限公司出具《居住证明》1份，载明：兹有201号房屋，李敬东自2006年7月购买此处房屋一直居住至今。本案诉讼过程中，经法院询问，安福强陈述购房时并未进入201号房屋看房。李敬东、王明月还提交荣信亿庭（北京）投资管理有限公司出具的《说明》1份，载明：荣信亿庭（北京）投资管理有限公司从2007年1月1号到现在一直主要经营二手房买卖业务。就2015年6月份北京市丰台区长青路89号院二手房单价分析，2015年北京市房价比较平稳。根据2015年5月到2015年10月已成交的案例分析丰台区长青路89号院的二手房实际可成交的单价应该在20000元至22000元之间。如果楼层装修好一些的话可能还能

在案外人异议审查过程中，对于已经登记的不动产，应按照不动产登记簿判断所有权人。本案中，涉案房屋登记在安福强名下，应当视安福强为所有权人。李敬东、王明月关于涉案房屋为其所有的异议请求，在案外人异议审查程序中不能成立，法院不予支持。2019年5月22日，一审法院作出（2019）京0106执异544号执行裁定书，裁定驳回李敬东、王明月的异议请求。2019年5月20日，201号房屋的物业管理单位北京南宫恒业物业管理有限公司出具《居住证明》1份，载明：兹有201号房屋，李敬东自2006年7月购买此处房屋一直居住至今。本案诉讼过程中，经法院询问，安福强陈述购房时并未进入201号房屋看房。李敬东、王明月还提

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5887号上诉人（原审被告）：安福强，男，1970年11月8日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：程伟，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李敬东，男，1966年12月19日出生，汉族，北京京西汽车教练场承包人，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：王明月，女，1982年2月9日出生，汉族，北京京西汽车教练场承……