排除妨害纠纷 （2016）沪02民终1760号

资产公司与案外人南跃公司签订的租赁协议书涉及的标的物系未取得产权证，故依照相关规定，上述租赁协议书应当确认无效。案外人南跃公司与冷饮批发部之间的转租合同也当然无效。按照法律规定，合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故冷饮批发部理应搬离承租场所并返还予资产公司。冷饮批发部继续占有使用租赁场所的，理应支付实际使用费。实际使用费的标准按照冷饮批发部与南跃公司约定的租金标准计算，即每月5，700元。本案系争合同无效，各方当事人均有过错，故因该合同无效造成的损失应由各方各自承担。至于冷饮批发部在租赁场所上搭建、扩建建筑物的损失不应由其全部承担之辩称，法院认为冷饮批发部在租赁场所上搭建、扩建的建筑均系无证建筑，应予以拆除，拆除后的建筑材料冷饮批发部可自行处置；冷饮批发部也未能提供相应证据表明资产公司与案外人南跃公司对冷饮批发部的搭建、扩建行为予以了同意，且冷饮批发部实际使用租赁场所的期限已超过本案系争合同中约定的使用期限（2013年12月31日），故冷饮批发部因其搬离租赁场所而造成的搭建、扩建建筑物的拆除损失应由其自行承担。审理中，资产公司撤回要求冷饮批发部支付水、电费的诉讼请求，与

资产公司与案外人南跃公司签订的租赁协议书涉及的标的物系未取得产权证，故依照相关规定，上述租赁协议书应当确认无效。案外人南跃公司与冷饮批发部之间的转租合同也当然无效。按照法律规定，合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故冷饮批发部理应搬离承租场所并返还予资产公司。冷饮批发部继续占有使用租赁场所的，理应支付实际使用费。实际使用费的标准按照冷饮批发部与南跃公司约定的租金标准计算，即每月5，700元。本案系争合同无效，各方当事人均有过错，故因该合同无效造成的损失应由各方各自承担。至于冷饮批发部在租赁场所上搭建、扩建建筑物的损失不应由其全部承担之辩称，法院认为冷饮批发部在租赁场所上搭建、扩建

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1760号上诉人（原审被告）上海市嘉定区江桥镇顺利达冷饮批发部，住所地上海市嘉定区。经营者单秋宝，男，1968年12月2日生，汉族，住江苏省兴化市。被上诉人（原审原告）上海江桥资产经营有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人朱顺忠。委托代理人田玉秀，上海田玉秀律师事务所律师。委托代理人张艳，上海田玉秀律师事务所律师。上诉人上海市嘉定区江……