合同纠纷 （2015）苏中民终字第01121号

钱ＸＸ桥公司、黄灵国双方虽系出租人与承租人关系，但本案双方争议内容系协议所涉及的设施物业管理费问题，并非围绕房屋租赁发生之房屋租赁合同纠纷，亦非提供物业管理的企业与作为房屋所有权人的业主因物业服务合同的履行而发生之物业服务合同纠纷，仅系一般的合同纠纷。本案履行市场管理职责的主体系房屋的所有权人，即业主本身，而非专门的物业服务企业，法律并未禁止业主自行管理其所有的物业，也无资质等级的要求，钱ＸＸ桥公司作为出租人提供了一般出租人义务以外的其他管理服务，向受益人收取费用并无不当。钱ＸＸ桥公司和黄灵国双方签订的协议书中关于设施物业管理费的约定并未违反法律、法规的禁止性规定，故协议应认定为合法有效，双方均应恪守协议约定全面履行，至于费用的名称不影响其法律性质。本案钱ＸＸ桥公司、黄灵国双方在合同中明确约定了收费标准和支付方式，钱ＸＸ桥公司根据合同主张2013年11月8日至2014年11月7日期间的9990元设施物业管理费的诉讼请求并无不当，可予支持。黄灵国以约定设施物业管理费比同类市场收取费用高、服务不到位为由可不履行付款义务，缺乏事实依据和法律依据，不能成为黄灵国不履行合同约定义务的抗辩理由，原

钱ＸＸ桥公司、黄灵国双方虽系出租人与承租人关系，但本案双方争议内容系协议所涉及的设施物业管理费问题，并非围绕房屋租赁发生之房屋租赁合同纠纷，亦非提供物业管理的企业与作为房屋所有权人的业主因物业服务合同的履行而发生之物业服务合同纠纷，仅系一般的合同纠纷。本案履行市场管理职责的主体系房屋的所有权人，即业主本身，而非专门的物业服务企业，法律并未禁止业主自行管理其所有的物业，也无资质等级的要求，钱ＸＸ桥公司作为出租人提供了一般出租人义务以外的其他管理服务，向受益人收取费用并无不当。钱ＸＸ桥公司和黄灵国双方签订的协议书中关于设施物业管理费的约定并未违反法律、法规的禁止性规定，故协议应认定为合法有效，双方

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01121号上诉人（原审被告）黄灵国，被上诉人（原审原告）苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司，依据地江苏省苏州市姑苏区虎池路88号。法定代表人张从俊，董事长。委托代理人丁建华，委托代理人臧嘉。上诉人黄灵国因合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第00767号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年2月25日立……