商品房预约合同纠纷 （2021）苏03民终2454号

李英淑与徐桂置业公司签订《贾汪南湖湾团购优惠承诺书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同约定各自履行义务。双方最终未签订《商品房买卖合同》，李英淑主张徐桂置业公司返还其已经支付的房款885910元，徐桂置业公司亦同意返还，故李英淑主张的上述诉请，予以支持。徐桂置业公司向第三人出卖涉案房屋构成违约。徐桂置业公司辩称根据案涉《团购优惠承诺书》特别说明第4条约定，李英淑应自承诺书签订之日起四十个工作日内与开发商签订商品房买卖合同，并办理相关手续。因李英淑未在上述期限签约，也未向徐桂置业公司明确退房、退款，徐桂置业公司在2019年10月25日前与李英淑沟通确认其不再购买涉案房屋后，才将案涉房屋出售给第三方客户。李英淑在签订《团购优惠承诺书》后已按约定期限于2018年4月21日、2018年4月29日向徐桂置业公司支付首付款885910元，履行了承诺书约定的付款义务。根据商品房买卖交易的流程，《商品房买卖合同》的制作和提供方为开发商，签订《商品房买卖合同》的主导权实质在于徐桂置业公司。因此，在李英淑已按约支付首付款的情况下，徐桂置业公司负有及时通知消费者

李英淑与徐桂置业公司签订《贾汪南湖湾团购优惠承诺书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同约定各自履行义务。双方最终未签订《商品房买卖合同》，李英淑主张徐桂置业公司返还其已经支付的房款885910元，徐桂置业公司亦同意返还，故李英淑主张的上述诉请，予以支持。徐桂置业公司向第三人出卖涉案房屋构成违约。徐桂置业公司辩称根据案涉《团购优惠承诺书》特别说明第4条约定，李英淑应自承诺书签订之日起四十个工作日内与开发商签订商品房买卖合同，并办理相关手续。因李英淑未在上述期限签约，也未向徐桂置业公司明确退房、退款，徐桂置业公司在2019年10月25日前与李英淑沟通确

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2454号上诉人（原审被告）：徐州市贾汪区徐桂置业有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区徐州工业园区鹏程大道北侧。确认送达地址江苏省徐州市贾汪区工业园南湖湾碧桂园售楼处。法定代表人：张峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵圣楠，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李英淑，女，1967年9月26日生，朝鲜族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理……